Verges 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 178 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1178€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme votre bien en actif rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (196 hab.)

0.5

Évolution Prix

+26.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

196 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 178 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Verges, le prix médian notarié de 1178€ est la référence des actes signés. Pour autant, sans la dynamique INSEE, cette moyenne masque la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 395€ à 1663€ est significatif. L'audit croise ces données pour situer votre bien face aux services et infrastructures, révélant ainsi sa valeur intrinsèque au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé aux ventes réelles vous offre la grille de lecture des experts pour objectiver le prix de Verges.

Accélérez votre financement

Notre audit est le tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges et rassigner les banques sur le financement de votre projet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1178€ sur Verges ?

La médiane de 1178€/m² est le pivot de référence du marché de Verges. Une annonce ou une estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien sur Verges.

Comment savoir si une annonce sur Verges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 1663€ ?

La médiane de 1178€ est votre juge de paix. Une annonce située dans la fourchette haute, proche du plafond de 1663€, doit être justifiée par des atouts exceptionnels (architecture, standing, vue). Au-delà de ce seuil, l'annonce entre dans une zone de risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane signale souvent des travaux majeurs. La fourchette est votre boussole pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lons-le-Saunier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lons-le-Saunier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lons-le-Saunier

Prix au pôle : 1 514€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Publy , économisez jusqu'à 232€/m² (soit -20%)

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Stratégie Immobilière autour de Verges : Arbitrage Budget vs Qualité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Chamole (-6%), votre budget de référence de 131 347 € vous offre 120 m², soit un gain de près de 9 m² par rapport à Verges. C'est un espace supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bersaillin offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 1188€/m². Cet investissement similaire à Verges privilégie un environnement structuré pour le long terme, valorisant la qualité de vie plutôt que la seule densité du bâti.