Villevieux 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 112 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 604 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1112€/m², la tension à 7.4/10 révèle une fenêtre de liquidité optimale pour les retraités en 2026.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

726 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 12 maternelles, 46 primaires, 6 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 726 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (726 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

726 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villevieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

604 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 112 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villevieux (1112€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 2091€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villevieux.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villevieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1112€ sur Villevieux ?

La médiane de 1112€/m² est le pivot de référence du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence de jardin. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des offres autour du point de repère. Elle témoigne de la valeur ajoutée spécifique à chaque bien, expliquant pourquoi certains se négocient au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villevieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la visite, et la négociation (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps que met le marché à accepter et valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Villevieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 2091€ ?

La médiane de 1112€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe logiquement au-dessus, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. En revanche, un prix dépassant le plafond de 2091€/m² est un signal d'alerte clair. Il indique soit une exception réelle (standing inégalé), soit une surévaluation risquée. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité des transactions passées et à identifier les écarts de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villevieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lons-le-Saunier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lons-le-Saunier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lons-le-Saunier

Prix au pôle : 1 514€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villevieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villevieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontainebrux , économisez jusqu'à 377€/m² (soit -34%)

Découvrir Fontainebrux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villevieux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Nance, le prix à 877€/m² (-21%) permet d'acquérir 127m² pour le budget Villevieux (117 872€), gagnant 21m². À Ougney (-10%), vous bénéficiez de 117m², soit 11m² supplémentaires pour un cadre de vie similaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Chaumergy, l'atout 'cadre idéal pour retraités' sécurise un investissement pérenne. À Longwy-sur-le-Doubs, l'atout 'famille' valorise l'espace disponible pour le quotidien, sans surcoût financier par rapport à Villevieux.