Francoulès 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix très attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 243 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1243€/m², Francoulès offre une opportunité d'achat rare. La baisse profite à la liquidité des retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

261 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (261 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

261 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Francoulès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 243 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Francoulès, le prix médian notarié de 1243€ est un indicateur solide des actes clos. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité fine du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (582€ - 1831€) est telle que la moyenne perd son sens. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

L'accès direct aux transactions officielles du voisinage transforme l'opacité en stratégie. Vous bénéficiez de la même lecture experte des flux DVF que les acteurs institutionnels.

Accélérez votre financement

Ce rapport objectif devient le tiers de confiance de votre financement. Il offre aux banques la lisibilité nécessaire pour sécuriser le montage financier et verrouiller l'échange.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller Francoulès

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Francoulès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1243€ sur Francoulès ?

La médiane de 1243€/m² est le pivot central du marché de Francoulès, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 1831€) ou le bas (582€) n'est pas une anomalie. Il reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Cette différence est le reflet sain de la variété des offres autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Francoulès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de démarches. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien sur Francoulès. C'est la preuve de la dynamique de validation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Francoulès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 582€ à 1831€ ?

La médiane de 1243€ est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette est cohérente avec le marché. En revanche, dépasser le plafond de 1831€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation significative. Pour une annonce à 1900€, l'analyse doit être rigoureuse : les caractéristiques justifient-elles ce surcoût ? C'est la clé pour distinguer le luxe du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Francoulès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Francoulès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Francoulès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bellefont-La Rauze , économisez jusqu'à 143€/m² (soit -12%)

Découvrir Bellefont-La Rauze

Arbitrage Immobilier Francoulès : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Francoulès (136 730 €), Laburgade offre une économie de 7%. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de dégager des liquidités. Sur 110m², vous économisez environ 8 500 €, un levier significatif pour le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Esclauzels offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un patrimoine orienté sérénité et services, valorisant l'expérience de vie bien au-delà du simple mètre carré.