Dampierre-sous-Bouhy 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Point d'entrée favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

964 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 879 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 964€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat : la baisse signale une fenêtre de négociation solide.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

451 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

5.8

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 451 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (451 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

451 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dampierre-sous-Bouhy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

879 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

964 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dampierre-sous-Bouhy, le prix médian notarié de 964€ est une base solide. Pourtant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque des réalités de marché immobilières complexes et volatiles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 136€ à 3018€ prouve l'hétérogénéité des valeurs. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution locale.

Une arme pour négocier

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dampierre-sous-Bouhy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 964€ sur Dampierre-sous-Bouhy ?

La médiane de 964€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une offre unique. Son écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vues ou terrain, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cet éventail prouve la vitalité du marché et la justesse de la médiane comme repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dampierre-sous-Bouhy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé, souvent 3 à 6 mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en vente effective. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Dampierre-sous-Bouhy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 3018€ ?

La médiane de 964€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (136€ à 3018€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3018€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane et à la qualité intrinsèque du bien. C'est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dampierre-sous-Bouhy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dampierre-sous-Bouhy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Amand-en-Puisaye , économisez jusqu'à 208€/m² (soit -22%)

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Arbitrage Immobilier : Dampierre-sous-Bouhy face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dampierre-sous-Bouhy, votre budget de 89 170€ acquiert 92.5m². En optant pour Nuars (-28%), cet investissement se transforme en 128m² (+35.5m²), maximisant l'espace de vie. C'est une stratégie foncière gagnante pour qui cherche à optimiser son capital en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dampierre-sous-Bouhy (89 170€), Gâcogne (1016€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement serein et structuré pour la longévité, un vrai plus patrimonial.