Thérines 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 571 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1571€/m², Thérines offre un prix stable pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

202 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 10 maternelles, 43 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 202 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (202 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

202 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thérines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 571 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thérines (1571€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 395€ à 2957€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thérines.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thérines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1571€ sur Thérines ?

La médiane de 1571€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieurs. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou de la déficience d'un bien spécifique par rapport à la masse. C'est la signature de la diversité du parc immobilier de Thérines.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thérines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'accord final conclu quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la preuve que le marché de Thérines évolue et que la valeur se construit lors de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Thérines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 2957€ ?

La médiane de 1571€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2957€/m² constitue un plafond de rationalité. Dépasser ce seuil dans une annonce est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il souffre d'une surévaluation significative. Pour évaluer le réalisme d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification évidente, elle entre dans une zone à risque, éloignée de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thérines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thérines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thérines avec un prix accessible

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Découvrir Saint-Deniscourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thérines, votre budget de 153 172 € pour 97.5m² se transforme en un gain d'espace significatif en périphérie. À Mouchy-le-Châtel (-20%), cet investissement vous offre 20% de surface supplémentaire, soit près de 20m² de plus, un atout majeur pour le confort de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie le profil 'Famille'. Braisnes-sur-Aronde (1585€/m²) offre un cadre de vie optimisé pour le quotidien, valorisant votre capital immobilier par des atouts de proximité et de services adaptés, plutôt que par la seule recherche d'espace brut.