Paris 11e Arrondissement 2026 : Secteur préservé • Patrimoine en hausse • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

1 948 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

9 795 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 20 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 20000€/m², la tension extrême face au profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

1 131 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

143 411 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.8

Éducation

100 établissements dans la commune + 1042 à proximité

dont 263 maternelles, 399 primaires, 162 collèges, 156 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

4.5

Espaces Verts

15 terrains de jeux, 7 boulodromes

10.0

Activités Enfants

5 piscines, 12 gymnases, 3 cinémas, 12 théâtres, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 434 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.4

Bon

10.0

Dynamisme Marché

1 131 ventes/an en moyenne

ITL 8.0/10 = Marché très tendu

1 948 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Grande ville (143 411 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

360 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

143 411 habitants

Commerces 10.0/10

767 commerces proximité + 56 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 10.0/10

Hôpital

499 médecins • 60 pharmacies • 100 infirmiers

Calme 2.5/10

Environnement urbain dynamique

16.9% de retraités

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 153 boulangeries, 181 épiceries

56 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paris 11e Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

9 795 €/m²

Prix médian basé sur 1947 transactions

Maison

20 000 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 20 000 € à Paris 11e Arrondissement est une photographie fidèle des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour mesurer la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart nul (20 000 € à 20 000 €) masque souvent une réalité segmentée. L'audit analyse l'hyper-proximité (commerces, écoles, métros) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et révéler son potentiel spécifique à Paris 11e Arrondissement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Il vous offre une comparaison factuelle avec le marché réel (DVF), dotant vos estimations de la rigueur analytique habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur vénale pour convaincre votre banquier et sécuriser la transaction, en remplaçant les approximations par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paris 11e Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 9795€ sur Paris 11e Arrondissement ?

La médiane de 9795€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'exposition, l'étage ou la présence d'un jardin. Cette différence illustre la variété des opportunités autour de notre repère central, prouvant que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paris 11e Arrondissement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il confirme que le marché de l'ancien suit une logique de validation progressive de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Paris 11e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1304€ à 17778€ ?

Notre médiane de 9795€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 17778€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un standing ou des caractéristiques uniques. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un risque. Situer une annonce par rapport à ces repères permet de distinguer une ambition réaliste d'une valorisation risquée, pour un investissement éclairé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation spatiale : Transcender le prix du 11e

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent au 11e (38m²), le 7e Arrondissement offre 11m² supplémentaires (49m² total), soit un gain de surface de près de 30%. À budget constant, le 5e et le 8e permettent d'acquérir 44m², optimisant le capital sans sacrifier l'adresse.

Communes identifiées

Paris 5e Arrondissement

16 976 €/m²

-15%

Paris 8e Arrondissement

16 935 €/m²

-15%

Paris 7e Arrondissement

14 749 €/m²

-26%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le 11e demeure le sommet qualitatif incontournable. Pour une analyse fine de ses micro-quartiers et de leur potentiel, le rapport expert dévoile les clés d'une acquisition d'exception.

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