Gurcy-le-Châtel 2026 : Secteur résidentiel • Prix modérés • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 731 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1731€/m², la tension de 9.4/10 offre aux familles une opportunité d'achat rare ou une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

572 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 20 maternelles, 54 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire les Charmilles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 572 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (572 hab.)

5.8

Évolution Prix

+16.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

572 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gurcy-le-Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 731 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gurcy-le-Châtel s'établit à 1731€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une photographie instantanée. Pour anticiper la valeur future d'un bien, il est impératif de l'articuler avec les données démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 321€ à 2704€, révèle une segmentation forte du marché. Une simple moyenne est trompeuse. Notre audit croise la localisation exacte du bien avec les flux de l'INSEE pour quantifier l'impact des services et des infrastructures sur sa valorisation précise.

Une arme pour négocier

Notre rapport met à votre disposition les transactions officielles de votre voisinage direct. Vous accédez aux données brutes DVF, enrichies d'une grille de lecture experte. C'est le même niveau d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix d'un bien.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour apaiser les discussions de prix et rassurer les établissements bancaires sur le financement. La sécurité de vos échanges repose désormais sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gurcy-le-Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1731€ sur Gurcy-le-Châtel ?

La médiane de 1731€/m² est le pivot central du marché, non une cible universelle. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se positionnera en dessous. Cette fourchette est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gurcy-le-Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1731€/m²) représentent le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le délai de validation d'une valeur par le marché, un processus sain qui mène de l'intention à l'acte.

Comment savoir si une annonce sur Gurcy-le-Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 2704€ ?

La médiane de 1731€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2704€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle se situe dans la moyenne haute, elle doit justifier sa valeur par des atouts concrets. C'est une question d'alignement avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gurcy-le-Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gurcy-le-Châtel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meigneux , économisez jusqu'à 326€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gurcy-le-Châtel, votre budget de référence de 200 796 € pour 116 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Rumont. En capitalisant sur le tarif attractif de 1 452 €/m² (-16%), vous accédez à une surface de 138 m² (+22 m²). C'est un gain d'espace significatif, typique des stratégies périurbaines réussies.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Gurcy-le-Châtel, privilégier Pierre-Levée ou Tousson est un levier stratégique majeur. Au-delà du m², vous investissez dans un écosystème résidentiel orienté 'famille'. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré et pérenne, valorisant votre patrimoine bien au-delà de la simple surface.