Blangy-sous-Poix 2026 : Zone résidentielle recherchée • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 319 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1319€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

173 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (173 hab.)

9.9

Évolution Prix

+5.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

173 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Blangy-sous-Poix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 319 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Blangy-sous-Poix, le prix médian notarié s'établit à 1319€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la base factuelle de votre évaluation. Pourtant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 351€ à 2450€ révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Blangy-sous-Poix et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Blangy-sous-Poix.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Blangy-sous-Poix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1319€ sur Blangy-sous-Poix ?

La médiane de 1319€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique. L'écart provient de critères objectifs : état de construction, qualité des finitions, exposition, ou terrain. La fourchette extrême (351€ à 2450€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une contradiction, ces différences confirment que le marché s'articule autour de cette médiane, offrant une palette de valeurs pour des réalités immobilières distinctes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Blangy-sous-Poix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'accord trouvé, conclusion d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'intention affichée à la validation finale, garantissant que le prix final est juste pour le bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Blangy-sous-Poix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 351€ à 2450€ ?

La médiane de 1319€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour un bien standard, une valeur proche de ce point est réaliste. Sortir du plafond de 2450€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haute qualité, situation rare), soit il s'agit d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une vigilance sur l'état du bien. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce : est-elle dans la norme, l'exception ou le risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Blangy-sous-Poix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Blangy-sous-Poix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Blangy-sous-Poix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Famechon , économisez jusqu'à 428€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Blangy-sous-Poix, votre budget de 145 090 € acquiert 110 m². À Bernay-en-Ponthieu (-12%), cette somme vous offre un espace de 125 m², soit 15 m² de confort supplémentaire pour un budget identique. C'est l'arbitrage foncier pur : privilégier l'espace sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Blangy-sous-Poix (145 090 €), l'upgrade se joue sur le profil. À Neslette (1350 €/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités, optimisant votre capital vers un environnement calme et structuré, plutôt que de simplement agrandir la surface.