Fouchécourt 2026 : Secteur rural prisé • Effet d'aubaine • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

670 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 287 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 670€/m², la déflation agressive révèle une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

45 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (45 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

45 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fouchécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

287 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

670 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fouchécourt (670€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être contextualisé par la dynamique démographique locale pour en mesurer la pertinence actuelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 119€ à 1250€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier les facteurs de valorisation spécifiques à Fouchécourt et situer votre projet précisément dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fouchécourt offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles du secteur et valider votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements de crédit et sécuriser la transaction à Fouchécourt en alignant acheteurs et vendeurs sur une réalité factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fouchécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 670€ sur Fouchécourt ?

La médiane de 670€/m² est votre point de repère, le pivot du marché fouchécourtois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'offre est un cas particulier, une photographie à un instant T. La fourchette extrême (119€-1250€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain d'un marché varié autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fouchécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la pierre angulaire de la réalité économique, l'annonce en est le projet.

Comment savoir si une annonce sur Fouchécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 1250€ ?

La médiane de 670€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix situé entre 119€ et 1250€/m² est, par définition, dans la fourchette historique du marché. En revanche, dépasser le plafond de 1250€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'une qualité rare, mais aussi une surévaluation. Votre analyse doit se concentrer sur la justification de ce prix par des atouts concrets et objectifs, au-delà de la simple ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fouchécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fouchécourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Thons , économisez jusqu'à 287€/m² (soit -43%)

Découvrir Les Thons

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier depuis Fouchécourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Fouchécourt (670€/m²), l'investissement dans une commune comme Saint-Stail (-14%) est redoutable d'efficacité. Sur une surface de 140m², vous débloquez un gain financier immédiat de 13 440€, permettant d'acquérir un foncier plus étendu ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fouchécourt (93 800€), privilégier Châtillon-sur-Saône offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie calme spécifiquement adapté au profil retraité. Cet investissement sécurise un patrimoine immobilier dans une zone à forte valeur ajoutée sociale, garantissant un confort de vie pérenne sans surcoût financier.