Châtillon-sur-Saône 2026 : Prix compétitifs • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

703 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 750 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 703€/m², le prix reflète la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

114 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.9km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (114 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -22.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

114 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtillon-sur-Saône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 750 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

703 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Châtillon-sur-Saône (703€) valide les transactions passées. Pour autant, la valeur réelle d'un bien dépend des flux INSEE qui révèlent la tension démographique et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (153€ à 1889€) invalide l'approximation. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer votre projet dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation de terrain.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF croisé INSEE vous offre la méthodologie des experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et mesurer la dynamique du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure les données pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, transformant l'incertitude en certificat de valeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtillon-sur-Saône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 703€ sur Châtillon-sur-Saône ?

La médiane de 703€/m² est votre pivot de référence. Elle indique que la moitié des biens vendus se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement exact ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart est simplement le reflet de cette diversité autour du point central du marché, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtillon-sur-Saône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (703€/m²) sont le passé validé : la transaction finalisée. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive, qui démontre la dynamique de valorisation du bien.

Comment savoir si une annonce sur Châtillon-sur-Saône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 1889€ ?

La médiane de 703€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1889€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques. À l'inverse, un prix proche de 153€/m² nécessite une analyse approfondie. Cette fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtillon-sur-Saône et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtillon-sur-Saône avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Châtillon-sur-Saône, votre budget de 73 815€ pour 105m² est optimisable. À Saint-Stail (-18%), cet investissement sécurise 130m² (+25m²), offrant un espace de vie substantiel. C'est l'arbitrage foncier intelligent pour maximiser la surface habitable sans augmenter le capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Châtillon-sur-Saône, privilégiez la qualité de vie. À Celles-sur-Plaine, le cadre est idéal pour retraités, garantissant un environnement pérenne. À Moussey, l'atout 'famille' offre un cadre de vie adapté, valorisant votre investissement sur le long terme par l'adéquation profil/village.