Saint-Martial-d'Albarède 2026 : Valeur en croissance • Zone confidentielle • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

991 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 488 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 991€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente haute liquidité, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

489 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Lycée Giraut de Borneil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (489 hab.)

2.6

Évolution Prix

+22.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

489 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martial-d'Albarède.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

488 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

991 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martial-d'Albarède, le prix médian notarié de 991€/m² fonde l'estimation sur les actes réels. Pour autant, cette moyenne doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (353€ - 3044€) révèle un marché fragmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et méthodologique pour maîtriser votre stratégie.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en alignant les parties sur une réalité factuelle.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martial-d'Albarède

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 991€ sur Saint-Martial-d'Albarède ?

La médiane de 991€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement. Chaque bien est une exception. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres qui gravitent autour de ce point d'équilibre. Elle illustre comment la valeur se construit au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martial-d'Albarède ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 991€/m², sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de la définition du prix à sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martial-d'Albarède est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 353€ à 3044€ ?

La médiane de 991€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Une offre entre 353€ et 991€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation particulière. En revanche, dépasser le plafond de 3044€/m² est un signal fort. Cela positionne le bien en exception, soit pour des caractéristiques uniques, soit pour une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition du prix par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martial-d'Albarède et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martial-d'Albarède avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tourtoirac , économisez jusqu'à 120€/m² (soit -12%)

Découvrir Tourtoirac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (133 785 €), l'option la plus pertinente est Condat-sur-Trincou (-13%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, optimisant ainsi votre foncier. Concrètement, le prix au m² étant de 863 €, votre budget permet d'atteindre environ 155 m², soit un gain de 20 m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Aubin-de-Cadelech

918 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Maime-de-Péreyrol offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Avec un prix à 1081 €/m², votre budget de 133 785 € s'oriente vers une surface d'environ 124 m². Vous sacrifiez un peu d'espace au profit d'un environnement calme et d'une dynamique de village adaptée à une transition de vie.