Auvernaux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Belle occasion

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 051 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 257 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

Le prix à 3051€/m², soutenu par une population retraitée, offre une fenêtre de négociation exceptionnelle pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

330 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

499 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire les Grands Cèdres)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (330 hab.)

0.0

Évolution Prix

-64.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-64.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

330 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auvernaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 257 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

3 051 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Auvernaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3051€) est une photographie des actes signés à Auvernaux. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1451€ à 5862€ invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à Auvernaux et affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles d'Auvernaux avec une lecture maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Auvernaux grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auvernaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3051€ sur Auvernaux ?

La médiane de 3051€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou ses extérieurs. Une offre à 1451€ n'est pas une erreur, tout comme une autre à 5862€. Ces valeurs illustrent simplement la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Analyser la valeur, c'est comprendre où se situe le bien par rapport à ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auvernaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce délai confirme la solidité de la valeur et assure que le prix final est bien celui que le marché était prêt à consentir.

Comment savoir si une annonce sur Auvernaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1451€ à 5862€ ?

Notre médiane de 3051€ agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 5862€, c'est un signal d'exception : soit par des caractéristiques uniques et rares, soit par une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 1451€ doit s'expliquer par des spécificités particulières. Cette grille de lecture vous permet de situer chaque offre de manière réaliste, en évaluant sa cohérence avec la réalité économique d'Auvernaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auvernaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auvernaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Fargeau-Ponthierry , économisez jusqu'à 451€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Fargeau-Ponthierry

Arbitrage immobilier autour d'Auvernaux : capitaliser l'espace ou valoriser le cadre ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Auvernaux (3051€/m²), votre budget de référence de 414 936€ sert à acquérir 136m². En optant pour Chauffour-lès-Étréchy (-8%), vous réduisez le coût au m² à 2812€. Cela permet soit de dégager une économie substantielle sur le global, soit d'augmenter considérablement la surface habitable pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Chauffour-lès-Étréchy

2 812 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Auvernaux, Forges-les-Bains (3052€/m²) se distingue par son 'cadre idéal pour retraités', offrant une expérience de vie supérieure grâce à un environnement calme et adapté, sans surcoût financier. C'est une optimisation de la qualité de vie, privilégiant le cadre de vie plutôt que la simple accumulation de m².