Menétru-le-Vignoble 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 510 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1510€/m², la baisse brutale révèle une opportunité d'achat pour qui sait capter la liquidité d'une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

167 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

74 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (167 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

167 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Menétru-le-Vignoble.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 510 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Menétru-le-Vignoble, le prix médian notarié s'établit à 1510€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 610€ à 2146€ invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions DVF avec les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et des services locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Menétru-le-Vignoble

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1510€ sur Menétru-le-Vignoble ?

Le prix médian de 1510€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens. Il intègre l'état, l'orientation, la vue ou la présence d'un jardin. Cette fourchette (610€ à 2146€) illustre simplement que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Menétru-le-Vignoble ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et délais administratifs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une valeur validée. C'est la preuve d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Menétru-le-Vignoble est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 610€ à 2146€ ?

La médiane de 1510€/m² agit comme votre 'juge de paix'. Une annonce située dans la fourchette basse (proche de 610€) peut signaler un besoin important de travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2146€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, situation), soit il risque d'être surévalué. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques objectives du bien pour déterminer si l'ambition est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Menétru-le-Vignoble et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lons-le-Saunier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lons-le-Saunier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lons-le-Saunier

Prix au pôle : 1 514€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Menétru-le-Vignoble

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Menétru-le-Vignoble avec un prix accessible

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Communes identifiées

La Chapelle-sur-Furieuse

1 486 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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