Caubon-Saint-Sauveur 2026 : Momentum positif • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 742 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1742€/m², la tension extrême et le profil retraité transforment ce marché en fenêtre de liquidité idéale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

269 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (269 hab.)

0.0

Évolution Prix

+72.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+72.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

269 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caubon-Saint-Sauveur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 742 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Caubon-Saint-Sauveur

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1742€ à Caubon-Saint-Sauveur matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 489€ à 3281€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caubon-Saint-Sauveur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1742€ sur Caubon-Saint-Sauveur ?

La médiane de 1742€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf, à rénover), son exposition, ses options (jardin, garage). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir par rapport à la norme locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caubon-Saint-Sauveur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation définitive de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance tracée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Caubon-Saint-Sauveur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 489€ à 3281€ ?

La médiane de 1742€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3281€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche du plancher de 489€ doit alerter sur des défauts majeurs. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cette position par les caractéristiques réelles du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caubon-Saint-Sauveur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Caubon-Saint-Sauveur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caubon-Saint-Sauveur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Avit , économisez jusqu'à 922€/m² (soit -53%)

Découvrir Saint-Avit

Arbitrage Immobilier : Sortir de Caubon-Saint-Sauveur sans perdre en qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Cambes, avec vos 202 072 €, vous accédez à une surface de 155 m², soit un gain de près de 40 m² par rapport aux 116 m² de Caubon-Saint-Sauveur. C'est l'espace intérieur et extérieur qui s'apprécie concrètement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Castelculier, le prix est quasi identique (1757 €/m²) mais l'atout 'famille' offre un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants. À Boé, c'est le calme et le cadre spécifique pour retraités qui justifient l'investissement.