Saint-Urcisse 2026 : Fort levier prix • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 544 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.4/10

À 1544€/m², ce marché offre une liquidité rare pour les retraités, transformant l'acte de vente en une opportunité d'investissement sécurisé.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

253 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (253 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

253 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Urcisse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 544 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1544€) est une photographie précise des actes signés à Saint-Urcisse. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente qui influence la valeur réelle des biens.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 175€ et 2947€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et la sociologie locale pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez la même grille de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Urcisse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1544€ sur Saint-Urcisse ?

La médiane de 1544€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : qualité de la construction, standing, état, ou spécificités du terrain. Ces éléments font varier le prix autour du pivot. Loin d'être une erreur, cet écart reflète la richesse du parc immobilier local et la valeur intrinsèque de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Urcisse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un marché passé, clôturant un accord souvent conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est un indicateur de la dynamique du marché, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Urcisse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 2947€ ?

La médiane de 1544€ et la fourchette extrême de 175€ à 2947€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant nettement le plafond de 2947€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, la positionner dans cette fourchette est la clé pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Urcisse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Urcisse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Urcisse avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Urcisse, votre budget de 185 280€ pour 120m² se transforme en véritable opportunité à Cambes. En capitalisant sur le prix de référence à -16% (1303€/m²), vous accédez à une surface de 142m² pour le même investissement. C'est un gain de 22m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie extérieur conséquent, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison de Saint-Urcisse (185 280€), l'upgrade vers Sembas est stratégique. Avec un prix à 1636€/m², vous acquérez environ 113m². Le véritable atout réside dans le 'cadre idéal pour retraités' : une tranquillité et une accessibilité optimisées pour la longévité, transformant votre investissement en capital de vie durable plutôt qu'en simple capital immobilier.