Roquefort 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Hausse maîtrisée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 017 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2000€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une opportunité d'achat rare et agressive.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 144 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 21 maternelles, 55 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 144 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 144 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 144 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roquefort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 017 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roquefort s'établit à 2000€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour vos calculs. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les données INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 292€ à 3311€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Roquefort et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres pour votre financement et votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Roquefort

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roquefort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€ sur Roquefort ?

La médiane de 2000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roquefort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après une période de maturation. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée par la signature officielle.

Comment savoir si une annonce sur Roquefort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 3311€ ?

Notre médiane de 2000€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3311€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix s'approchant des 292€/m² indique un état ou une situation nécessitant une vigilance. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roquefort et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roquefort

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roquefort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Colombe-en-Bruilhois , économisez jusqu'à 923€/m² (soit -46%)

Découvrir Sainte-Colombe-en-Bruilhois

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Roquefort (2000€/m²), le capital se libère. À Foulayronnes (1413€/m²), votre budget de référence de 220 000€ acquiert 155m², soit un gain spatial de 45m². Saint-Sylvestre-sur-Lot offre même 148m² pour ce même investissement. L'économie se traduit ici par une surface habitable nettement supérieure.

Communes identifiées

Castelculier

1 757 €/m²

-12%

Saint-Sylvestre-sur-Lot

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Roquefort demeure l'option la plus qualitative du secteur immédiat, fixant le standard de l'environnement. Pour qui privilégie ce standing, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités foncières.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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