Passavant-sur-Layon 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 050 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 917 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 1050€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

129 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (129 hab.)

0.0

Évolution Prix

+157.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+157.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

129 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Passavant-sur-Layon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

917 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 050 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Passavant-sur-Layon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Passavant-sur-Layon, le prix médian notarié à 1050€ est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 2814€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Passavant-sur-Layon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour valider le financement de votre projet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Passavant-sur-Layon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1050€ sur Passavant-sur-Layon ?

La médiane de 1050€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 500€/m² ou 2814€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la position du bien sur l'éventail des valeurs possibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Passavant-sur-Layon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de transactions passées (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition affichée par une annonce a été acceptée. C'est la mémoire fidèle du marché, pas une version décalée.

Comment savoir si une annonce sur Passavant-sur-Layon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2814€ ?

La médiane de 1050€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 2814€), l'annonce est d'exception : elle doit justifier une qualité ou une localisation rare. En revanche, un prix dépassant ce plafond est un signal d'alerte. Il révèle soit une surévaluation importante, soit une singularité que le marché devra confirmer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Passavant-sur-Layon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Passavant-sur-Layon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cléré-sur-Layon , économisez jusqu'à 250€/m² (soit -24%)

Découvrir Cléré-sur-Layon

Arbitrage Immobilier : Passavant-sur-Layon face à ses alternatives rurales

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Passavant-sur-Layon, votre budget de 111 300 € pour 106 m² se transforme en véritable opportunité foncière à La Pellerine (-33%). Vous accédez alors à une surface de 158 m², soit 52 m² supplémentaires dédiés à l'espace de vie ou au stockage, un atout majeur en zone rurale pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Passavant-sur-Layon (111 300 €), les communes de Montigné-lès-Rairies ou Saint-Sigismond offrent un profil 'famille' plus affirmé. L'atout ici est la structuration du cadre de vie pour l'épanouissement familial, valorisant votre capital immobilier sur un segment spécifique et recherché du marché local.