Val en Vignes 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

165 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

847 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 226 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 847€/m², Val en Vignes offre un prix d'entrée rare pour les familles : c'est une opportunité d'achat forte.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 148 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

9.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 24 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

6.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 537 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

165 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 148 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 148 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val en Vignes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

226 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

847 €/m²

Prix médian basé sur 164 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Val en Vignes (847€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 115€ à 2276€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val en Vignes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 847€ sur Val en Vignes ?

La médiane de 847€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val en Vignes ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle de vente qui prend plusieurs mois. Cet écart est tout à fait normal : il représente le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Val en Vignes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2276€ ?

La médiane de 847€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est nécessairement exceptionnelle ou risquée. Pour évaluer, utilisez l'extrémité supérieure de la fourchette (2276€/m²) comme signal d'alerte : dépasser ce plafond n'est justifié que pour des biens d'exception. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est souvent un signe de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val en Vignes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thouars

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thouars. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thouars

Prix au pôle : 1 125€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Val en Vignes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val en Vignes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Genneton , économisez jusqu'à 235€/m² (soit -28%)

Découvrir Genneton

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Val en Vignes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Reffannes (-34%), votre budget de 82 159€ (97m² à Val en Vignes) acquiert un bien de 146m². C'est un gain de près de 50m² supplémentaires, un atout majeur en périurbain pour l'extension de l'espace de vie ou des activités annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Gourgé offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, ce n'est pas anodin : cela signifie un calme absolu et un environnement pérenne, valorisant votre capital sur le long terme sans surcoût au m².