Montpellier 2026 : Marché urbain fluide • Actifs Établi • Prix en progression

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

8.2

/10

27 critères objectifs

3 985 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 304 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 810 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.1/10

À 3810€/m², la demande active soutient un marché tendu. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 281 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

305 743 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TGV/Intercités

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.2

Éducation

244 établissements dans la commune

dont 39 maternelles, 93 primaires, 28 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

64 terrains de jeux, 31 terrains de grands jeux, 29 boulodromes

10.0

Activités Enfants

10 piscines, 37 gymnases, 6 cinémas, 6 musées, 10 théâtres, 1 conservatoire, 7 bibliothèques

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 253 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.8

Très bon

9.7

Dynamisme Marché

2 281 ventes/an en moyenne

ITL 8.7/10 = Marché très tendu

3 985 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (305 743 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 7.8/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est actuellement en baisse (-1.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

8.8

Transports 7.0/10

Gare TGV/Intercités présente • Grandes villes accessibles

358 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

305 743 habitants

Commerces 10.0/10

1049 commerces proximité + 43 grandes surfaces

Idéal pour actifs. Excellente desserte en transports et vie urbaine dynamique.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

1383 médecins • 96 pharmacies • 433 infirmiers

Calme 2.6/10

Environnement urbain dynamique

17.1% de retraités

Services proximité 9.4/10

Tout à proximité : 192 boulangeries, 198 épiceries

43 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Vision Métropole 2026

Montpellier 2026 : Marché à 3 810 €/m² propulsé par l'inauguration de la Ligne 5 et le choc DPE

Synthèse Stratégique

Confiance Élevée

L'inauguration de la Ligne 5 fin 2025 et la réforme DPE transforment le marché montpelliérain. Malgré une correction annuelle de -4,76% sur les maisons, la tension locative reste extrême (score 10/10) avec l'émergence du hub étudiant de Cambacérès.

Le Match des Quartiers

TOP RÉSILIENCE

Port Marianne / Nouvelles Folies

Secteur refuge captant la demande haut de gamme via les 'Folies' architecturales, déconnecté de la moyenne ville malgré une chute globale des permis de construire.

TOP OPPORTUNITÉ

Ovalie / Estanove

Anciennement enclavés, ces quartiers profitent d'une hausse de 8 à 12% des prix m² grâce à la nouvelle Ligne 5 les plaçant à 15 min de la place Comédie.

Conseil Stratégique Expert

À Montpellier, l'arbitrage gagnant de 2026 consiste à anticiper le flux étudiant vers Cambacérès avant la saturation totale du stock : PulseMyHome vous livre les clés de ce nouveau centre de gravité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montpellier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 304 €/m²

Prix médian basé sur 3608 transactions

Maison

3 810 €/m²

Prix médian basé sur 377 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montpellier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montpellier (3810€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre évaluation, cette donnée historique doit être confrontée aux flux démographiques INSEE actuels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (813€ - 9390€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et verrouille la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montpellier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3304€ sur Montpellier ?

La médiane de 3304€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité immobilière. Se situer au-dessus ou en dessous de ce repère traduit simplement la valeur intrinsèque d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions, validant ainsi la richesse et la complexité du marché montpelliérain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montpellier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur d'un bien trouve son équilibre final sur le marché montpelliérain.

Comment savoir si une annonce sur Montpellier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 7881€ ?

La médiane de 3304€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 7881€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique ou d'une surévaluation. Analyser l'offre à travers ce prisme de la fourchette vous aide à situer sa pertinence et à distinguer une opportunité rare d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montpellier et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montpellier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Clément-de-Rivière , économisez jusqu'à 1 098€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Clément-de-Rivière

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital autour de Montpellier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Béziers, vous transformez votre budget Montpellier en gain net. Sur 53m², l'économie de -42% libère environ 75 000€. Cela permet d'acquérir un bien de 80m² pour le même investissement initial, optimisant ainsi votre capital immobilier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montpellier, Sète offre une plus-value qualitative majeure. Avec un prix au m² à 3859€, vous investissez dans un cadre de vie exceptionnel, valorisant votre patrimoine grâce à son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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Montpellier 2026 : Marché urbain fluide • Actifs Établi • Prix en progression

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

Montpellier 2026 : Marché à 3 810 €/m² propulsé par l'inauguration de la Ligne 5 et le choc DPE

Synthèse Stratégique

Le Match des Quartiers

Port Marianne / Nouvelles Folies

Ovalie / Estanove

Conseil Stratégique Expert

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Aperçu du marché

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Comprendre le marché de Montpellier

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3304€ sur Montpellier ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montpellier ?

Comment savoir si une annonce sur Montpellier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 7881€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Saint-Clément-de-Rivière

Montferrier-sur-Lez

Juvignac

Lavérune

Grabels

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital autour de Montpellier

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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