Wahagnies 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Correction de prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

164 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 132 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 194 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2132€/m², Wahagnies offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort dans une tension sociale élevée.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 655 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 501 à proximité

dont 129 maternelles, 234 primaires, 59 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 664 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

164 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 655 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 655 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wahagnies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 194 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 132 €/m²

Prix médian basé sur 163 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Wahagnies (2132€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 339€ à 4732€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wahagnies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2132€ sur Wahagnies ?

La médiane de 2132€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou vue sera naturellement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover en appartement se situera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wahagnies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur à laquelle les vendeurs visent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition (le passé), l'aboutissement d'une vente après négociation et délai. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur, créant un décalage temporel naturel.

Comment savoir si une annonce sur Wahagnies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 339€ à 4732€ ?

Notre médiane de 2132€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 4732€/m². En revanche, dépasser ce seuil de 4732€ est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 339€/m² doit alerter sur la nécessité d'une rénovation lourde. La fourchette vous aide ainsi à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wahagnies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Wahagnies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wahagnies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Libercourt , économisez jusqu'à 565€/m² (soit -27%)

Découvrir Libercourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Wahagnies

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Rombies-et-Marchipont, votre budget Wahagnies (179 088 €) s'apprécie de 8% : cela sécurise l'opération ou permet d'acquérir un bien plus confortable pour un même coût. C'est une stratégie de foncier malin.

Communes identifiées

Craywick

2 128 €/m²

-0%

Rombies-et-Marchipont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Berthen offre une plus-value qualitative majeure grâce à son cadre de vie 'idéal pour retraités'. C'est l'assurance d'un investissement pérenne dans un environnement préservé, valorisant votre capital au-delà du simple m².