Chartrettes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

203 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 221 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 081 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3221€/m², la baisse de 9% révèle une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 598 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

4.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 274 à proximité

dont 71 maternelles, 120 primaires, 26 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 598 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

203 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 598 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 598 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chartrettes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 081 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

3 221 €/m²

Prix médian basé sur 171 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Chartrettes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chartrettes, le prix médian notarié de 3221€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 218€ à 7743€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chartrettes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3221€ sur Chartrettes ?

La médiane de 3221€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique fiable. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, influencée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier chartrettien, où chaque bien trouve sa valeur spécifique par rapport à cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chartrettes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction concrète et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Chartrettes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 7743€ ?

La médiane de 3221€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour situer un bien, comparez-le à ce point central. Dépasser largement le plafond de 7743€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche des 218€/m² nécessite une analyse approfondie. Utiliser la fourchette permet de jauger la cohérence d'un prix et d'identifier rapidement si une offre est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chartrettes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chartrettes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-le-Port , économisez jusqu'à 1 281€/m² (soit -40%)

Découvrir Fontaine-le-Port

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chartrettes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Chartrettes, votre budget de 331 763 € pour 103 m² s'apprécie nettement mieux à Héricy (-17%). Sur un bien équivalent, vous économisez 56 400 €, ou vous accédez à une surface plus généreuse (+15 m² environ) pour un budget identique, privilégiant l'investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chartrettes (331 763 €), la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À La Rochette (3221 €/m²), vous conservez votre capital tout en accédant à un cadre idéal pour retraités. À Rouvres (3260 €/m²), l'atout 'famille' optimise votre investissement vers un profil de vie plus adapté.