Hervilly 2026 : Zone tranquille • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 170 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 1170€/m², Hervilly est une bulle de calme. La demande retraitée sécurise la vente, mais la tension limite l'entrée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

195 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (195 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

195 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hervilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 170 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hervilly, le prix médian notarié s'établit à 1170€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (428€ à 1716€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise ces données avec les spécificités locales : proximité des services et infrastructures. Cela permet de situer précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Hervilly offre un accès direct aux transactions du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché pour une analyse lucide.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données locales, rassurant les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre parties sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hervilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1170€ sur Hervilly ?

La médiane de 1170€/m² est le pivot central du marché hervillois, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la cohérence d'un prix, en acceptant que chaque bien ait sa propre valeur intrinsèque autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hervilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de transactions passées. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. La médiane des ventes passées est donc la preuve tangible de ce que le marché a accepté, validant ou non les ambitions du moment.

Comment savoir si une annonce sur Hervilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 428€ à 1716€ ?

La médiane de 1170€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (428€-1716€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 1716€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Votre analyse doit situer l'offre dans cette fourchette. Un prix très haut doit être justifié par des atouts concrets pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hervilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hervilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hesbécourt , économisez jusqu'à 667€/m² (soit -57%)

Découvrir Hesbécourt

Stratégie Immobilière Hervilly : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Andainville, votre budget Hervilly (121 095€) s'apprécie en puissance foncière : avec un prix au m² à 1056€ (-10%), vous accédez à une surface de 114,7m². C'est un gain concret de plus de 11m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant votre espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Lafresguimont-Saint-Martin

1 165 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade en zone rurale offre un cadre de vie supérieur, stratégique pour le retraité actif. À Curlu (1261€/m²), votre investissement de 121 095€ sécurise 96m² dans un cadre qualifié 'idéal pour retraités'. Vous sacrifiez 7m² par rapport à Hervilly mais vous acquérez un environnement plus serein et un potentiel de valorisation lié à la qualité de vie.