Pœuilly 2026 : Effet d'aubaine • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 130 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 1130€/m², la demande retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

107 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

98 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (107 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

107 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pœuilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 130 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pœuilly, le prix médian notarié de 1130€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec la dynamique INSEE pour révéler la valeur réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 213€ à 1567€ est significatif. Un simple prix moyen est insuffisant. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et optimiser son prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Pœuilly est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pœuilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1130€ sur Pœuilly ?

La médiane de 1130€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état (neuf vs à rénover), ses options (jardin, garage) ou son emplacement précis. Ces 213€ à 1567€ ne sont pas une erreur, mais la preuve d'une diversité de biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui s'écarte naturellement de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pœuilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1130€/m²) représentent le passé validé, la transaction conclue, figée dans le temps. Les annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la démonstration que le marché met plusieurs mois à absorber et valider la valeur des biens actuels.

Comment savoir si une annonce sur Pœuilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 1567€ ?

Notre médiane de 1130€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 1567€/m². À l'inverse, une offre très basse (proche de 213€) doit alerter sur la qualité du bien. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle se situe dans le haut du panier, elle doit justifier sa valeur par des atouts concrets. C'est l'outil qui vous permet de distinguer une offre réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pœuilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pœuilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pœuilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hancourt , économisez jusqu'à 429€/m² (soit -38%)

Découvrir Hancourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Pœuilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Pœuilly (135 600€), l'option la plus pertinente est Montagne-Fayel (-4%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle ou, en appliquant le même investissement, de maximiser la surface au sol, un atout majeur en zone périurbaine pour l'extension du foncier ou des annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. Domqueur (1238€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', garantissant un environnement calme et pérenne. C'est un placement sur la qualité de vie et la tranquillité, typique des stratégies de sortie d'urbanisation.