Dammartin-en-Serve 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 264 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 976 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2264€/m², la tension extrême face à la demande retraitée transforme chaque bien en opportunité de liquidité sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 412 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 218 à proximité

dont 55 maternelles, 114 primaires, 22 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 412 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 412 hab.)

4.8

Évolution Prix

-0.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +25.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 412 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dammartin-en-Serve.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 976 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 264 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dammartin-en-Serve

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2264€) à Dammartin-en-Serve est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 438€ à 4267€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dammartin-en-Serve, levant ainsi toute ambiguïté sur son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant ainsi à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dammartin-en-Serve

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2264€ sur Dammartin-en-Serve ?

La médiane de 2264€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. L'offre la plus basse (438€) comme la plus haute (4267€) prouvent que le marché absorbe cette diversité. Votre bien n'est pas une erreur statistique, il est une réalité spécifique qui se positionne naturellement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dammartin-en-Serve ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur la table. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix final accepté après négociations et délais administratifs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal sain qui montre que le prix affiché est un point de départ vers un prix de vente final, qui deviendra la référence statistique future.

Comment savoir si une annonce sur Dammartin-en-Serve est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 4267€ ?

La médiane de 2264€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, standing). Le véritable signal 'hors marché' se situe au-delà du plafond de 4267€/m². À ce niveau, la valeur exceptionnelle du bien doit être irréfutable pour justifier le prix. Si ce n'est pas le cas, l'annonce relève d'une surévaluation risquée. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix très bas peut cacher des défauts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dammartin-en-Serve et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dammartin-en-Serve avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Flins-Neuve-Église , économisez jusqu'à 1 034€/m² (soit -46%)

Découvrir Flins-Neuve-Église

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Dammartin-en-Serve

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Gambais, vous bénéficiez d'une économie de 13% sur le foncier. Sur une surface médiane de 123m², cela représente un gain financier direct de 36 972€ ou la possibilité d'acquérir 16m² supplémentaires pour le même budget, maximisant ainsi votre espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Guernes offre une valeur ajoutée ciblée pour la retraite, privilégiant le calme et le cadre de vie. À l'inverse, Rochefort-en-Yvelines sécurise l'avenir familial avec son atout spécifique, assurant un environnement pérenne pour vos enfants.