Perrigny-lès-Dijon 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 009 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

Le prix à 2667€/m² est une liquidité rare face à la baisse. C'est l'heure de vendre ou de négocier fort.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 274 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 300 à proximité

dont 87 maternelles, 127 primaires, 30 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 274 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 274 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +24.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 274 habitants

Commerces 2.9/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.5/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Perrigny-lès-Dijon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 009 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

2 667 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Perrigny-lès-Dijon, le prix médian notarié de 2667€/m² est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 645€ à 3984€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en regard votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres, devenant le tiers de confiance de votre transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Perrigny-lès-Dijon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2667€ sur Perrigny-lès-Dijon ?

La médiane de 2667€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son agencement, son exposition ou son jardin génèrent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté traduit cette diversité. Votre bien se situe forcément dans une fourchette qui gravite autour de ce centre de gravité. Analyser sa position précise permet de comprendre sa valeur intrinsèque plutôt que de la comparer à une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Perrigny-lès-Dijon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident, eux, le résultat d'une transaction passée. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se fixe définitivement. C'est le cycle naturel de maturation du marché : l'ambition d'aujourd'hui devient la transaction validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Perrigny-lès-Dijon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 645€ à 3984€ ?

La médiane de 2667€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 3984€/m², cela constitue un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 645€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous offre le recul nécessaire pour distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué, en vous aidant à situer le bien dans le spectre global du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Perrigny-lès-Dijon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Perrigny-lès-Dijon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Perrigny-lès-Dijon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fénay , économisez jusqu'à 215€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Perrigny-lès-Dijon (325 374 €), l'investissement à Bligny-lès-Beaune est stratégique. Sur 122m², l'économie de 21% permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 257 000 €. Cela dégage un budget réservable de près de 68 000 €, permettant d'optimiser le foncier périurbain ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Perrigny-lès-Dijon, l'upgrade vers Varois-et-Chaignot offre une valeur ajoutée ciblée. Au lieu de s'enfermer dans la valeur marchande, vous capitalisez sur le cadre de vie. Varois-et-Chaignot propose un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', assurant une tranquillité et une pérennité du patrimoine bien plus élevées pour le même investissement.