Espenel 2026 : Cote au plus haut • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 404 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

Le profil retraité stabilise le marché. Le prix à 2404€ et la tension modérée signalent une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

187 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (ECOLE ELEMENTAIRE LES EAUX CLAIRES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (187 hab.)

0.0

Évolution Prix

-76.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-76.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

187 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Espenel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 404 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Espenel, le prix médian notarié de 2404€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa pertinence financière se mesure à l'aune des flux démographiques INSEE, révélateurs de la tension économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 429€ à 4902€ est un signal de forte hétérogénéité. L'audit lève le voile sur cette dispersion en cartographiant l'impact des services et infrastructures sur la valorisation immobilière de votre secteur précis.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les données brutes pour Espenel, vous offrant une grille de lecture experte et factuelle sur votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques et aux parties prenantes les indicateurs neutres indispensables pour sécuriser le financement et verrouiller la transaction à sa juste valeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Espenel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2404€ sur Espenel ?

La médiane de 2404€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée spécifique de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Espenel ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, tandis que le prix signé par le notaire valide le passé, concluant une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle ambition de prix, confirmant la dynamique de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Espenel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 4902€ ?

La médiane de 2404€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4902€/m² est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'exception, soit une surévaluation à analyser avec prudence. Situer une offre dans cette fourchette vous aide à distinguer une proposition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Espenel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Die

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Die. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Die

Prix au pôle : 2 130€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Espenel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Espenel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Véronne , économisez jusqu'à 1 254€/m² (soit -52%)

Découvrir Véronne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Espenel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (187 512 €), Marignac-en-Diois offre une surface nettement supérieure grâce à son prix à -10% (2 174 €/m²). Vous accédez alors à un bien d'environ 86 m², soit 8 m² de confort supplémentaire, un atout majeur en périurbain pour l'agrandissement ou le stockage.

Communes identifiées

Montclar-sur-Gervanne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Pont-de-l'Isère (2 457 €/m²) offre un atout stratégique 'famille'. Le surcoût marginal s'investit dans un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la tranquillité d'un village organisé plutôt qu'un simple espace foncier, sécurisant ainsi la valeur long terme.