Villiers-sur-Orge 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Tarifs raisonnables

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

257 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 650 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 863 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3650€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale sur ce profil famille.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 616 habitants

Hôpital

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 1165 à proximité

dont 359 maternelles, 457 primaires, 144 collèges, 79 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 308 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

257 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (4 616 hab.)

9.6

Évolution Prix

+4.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

14 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

4 616 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 9.0/10

Hôpital

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-sur-Orge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 863 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Maison

3 650 €/m²

Prix médian basé sur 169 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villiers-sur-Orge (3650€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la tension dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1167€ à 6872€ est vaste. L'audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne en une estimation de valeur réelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-sur-Orge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3650€ sur Villiers-sur-Orge ?

La médiane de 3650€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera au-dessus du pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des états et des options qui composent le marché local, bien au-delà d'un simple chiffre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-sur-Orge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le reflet du processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-sur-Orge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1167€ à 6872€ ?

Notre médiane de 3650€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1167€ - 6872€) montre les limites du marché. Dépasser le plafond de 6872€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. C'est une analyse de valeur, pas de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-sur-Orge et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers-sur-Orge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longpont-sur-Orge , économisez jusqu'à 474€/m² (soit -13%)

Découvrir Longpont-sur-Orge

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Villiers-sur-Orge (346 750€), vous passez de 95m² à 105m² à Champlan (-11%). C'est un gain de 10m², soit une chambre supplémentaire ou un atelier, pour un investissement identique. L'économie réside dans le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Villemoisson-sur-Orge (3760€/m²), vous investissez dans un profil 'famille' avec un cadre de vie structuré. À Wissous (3905€/m²), c'est un profil 'retraité' privilégié qui est visé, optimisant votre capital sur le long terme.