Recologne-lès-Rioz 2026 : Référence stable • Secteur calme • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 135 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1135€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité d'achat : le moment est à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

256 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 1 maternelles, 17 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 256 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (256 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

256 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Recologne-lès-Rioz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 135 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1135€ à Recologne-lès-Rioz est une référence solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 212€ à 1609€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Recologne-lès-Rioz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1135€ sur Recologne-lès-Rioz ?

La médiane de 1135€/m² est votre point de repère, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments justifient une valorisation supérieure ou inférieure. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Recologne-lès-Rioz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le marché passé. Ils sont la concrétisation d'un accord trouvé après une période de discussion et de mise en conformité du bien. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour que l'ambition d'aujourd'hui devienne la réalité validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Recologne-lès-Rioz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 1609€ ?

La médiane de 1135€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (212€-1609€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 1609€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification évidente (travaux, standing), elle est risquée. Si elle est dans la moyenne haute, elle est ambitieuse mais peut être réaliste si son atout est clair.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Recologne-lès-Rioz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Recologne-lès-Rioz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Recologne-lès-Rioz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maizières , économisez jusqu'à 221€/m² (soit -19%)

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Arbitrage Immobilier : Recologne-lès-Rioz face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Recologne-lès-Rioz, votre budget de 149 252 € acquiert 131.5 m². L'opportunité se situe à Grandvelle-et-le-Perrenot (-14%) : avec une économie de 21 000 €, vous accédez à une surface équivalente tout en dégageant du capital ou en augmentant considérablement le foncier acquis.

Communes identifiées

Grandvelle-et-le-Perrenot

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Franchevelle, l'atout 'famille' optimise l'environnement pour ce profil. À Vellefaux, l'atout 'cadre idéal pour retraités' valorise le patrimoine grâce à un cadre de vie apaisé et pérenne.