Pégairolles-de-Buèges 2026 : Envolée des prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 163 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2163€/m², la tension extrême face à une offre retraitée captive transforme chaque bien en opportunité de vente maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

57 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire Causse et Buèges)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (57 hab.)

4.3

Évolution Prix

+19.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +36.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+36.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

57 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pégairolles-de-Buèges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 163 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pégairolles-de-Buèges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2163€) est une photographie fiable des ventes à Pégairolles-de-Buèges. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels décalages.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 817€ à 4631€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pégairolles-de-Buèges, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pégairolles-de-Buèges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2163€ sur Pégairolles-de-Buèges ?

La médiane de 2163€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa vue. Ces 817€ à 4631€/m² ne sont pas une erreur, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Vérifiez si les caractéristiques de votre bien justifient cette position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pégairolles-de-Buèges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le temps de maturation du marché pour valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Pégairolles-de-Buèges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 817€ à 4631€ ?

Notre médiane de 2163€ sert de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4631€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger du réalisme, comparez l'annonce à la fourchette haute. Si le prix se situe dans le top 25% du marché, assurez-vous que les prestations équivalent cette ambition. C'est un outil pour distinguer l'opportunité du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pégairolles-de-Buèges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pégairolles-de-Buèges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pégairolles-de-Buèges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Buèges , économisez jusqu'à 1 140€/m² (soit -53%)

Découvrir Saint-Jean-de-Buèges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Pégairolles-de-Buèges

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (217 381€), privilégier Le Puech (1915€/m²) offre un gain spatial significatif. Vous accédez à une surface de 113,5m², soit +13m² supplémentaires par rapport à Pégairolles-de-Buèges. Cet espace additionnel transforme la configuration d'une propriété périurbaine, offrant des volumes de vie ou de rangement supplémentaires sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montady (2370€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement structuré et pérenne, valorisant la qualité de vie et la tranquillité du cadre bâti, un critère décisif en zone périurbaine pour une stratégie de long terme.