La Chapelle-près-Sées 2026 : Secteur calme • Valeur en croissance • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 358 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 733 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 1358€/m², la tension soutient les vendeurs. La demande familiale structure un marché où la liquidité prime sur la négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

508 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 1 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 508 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (508 hab.)

4.5

Évolution Prix

+19.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

508 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-près-Sées.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

733 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 358 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Chapelle-près-Sées s'établit à 1358€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 456€ à 2178€, démontre une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chapelle-près-Sées.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-près-Sées

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1358€ sur La Chapelle-près-Sées ?

La médiane de 1358€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette fourchette de prix (456€ à 2178€) prouve justement la diversité des biens. Loin d'être une anomalie, cette différence est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-près-Sées ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociations et processus administratifs. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber une nouvelle offre et trouver son point d'équilibre. Il mesure le temps que met la demande pour valider l'ambition d'une offre sur le marché actuel de La Chapelle-près-Sées.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-près-Sées est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 456€ à 2178€ ?

La médiane de 1358€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix au m² se situant dans la fourchette haute (proche de 2178€) doit être justifié par des exceptions évidentes : standing, vue, rénovation totale. En revanche, dépasser ce plafond de 2178€/m² est un signal d'alerte fort. Cela indique soit une surévaluation importante, soit un bien d'exception. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre : si le prix ne peut être justifié par la qualité intrinsèque du bien, il est probablement 'hors marché' et risque de rester longtemps en vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-près-Sées et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-près-Sées

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-près-Sées avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-près-Sées, votre budget de 152 096 € pour 112 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Hauterive (-41%). Vous y accédez à une surface de 190 m² (+78 m²), valorisant l'investissement foncier typique de la zone rurale. C'est un levier puissant pour votre confort.

Communes identifiées

Saint-Martin-d'Écublei

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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