Guignes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Secteur accessible

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

366 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 785 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 779 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2785€/m², la tension extrême et la dépendance retraitée créent une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 444 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 28 maternelles, 57 primaires, 10 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 222 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.9

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

366 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 444 hab.)

7.8

Évolution Prix

+2.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

13 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 444 habitants

Commerces 4.7/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

9 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guignes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 779 €/m²

Prix médian basé sur 148 transactions

Maison

2 785 €/m²

Prix médian basé sur 218 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guignes, le prix médian notarié de 2785€ valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 571€ à 6322€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les flux INSEE pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Guignes est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Guignes. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guignes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2785€ sur Guignes ?

La médiane de 2785€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour du point central, elle ne remet pas en cause la pertinence du prix médian comme référence globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guignes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est exploré pour atteindre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction se finalise. La médiane des prix signés confirme ainsi la tendance validée, tandis que les annonces montrent la direction que le marché prend actuellement.

Comment savoir si une annonce sur Guignes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 6322€ ?

Considérez la médiane de 2785€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe de manière déconnectée de la réalité. Sortir du plafond de 6322€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et à la fourchette. Si le prix est très au-delà du plafond sans justification tangible (comme un standing rare), il est risqué. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guignes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guignes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Andrezel , économisez jusqu'à 520€/m² (soit -19%)

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Stratégie Immobilière autour de Guignes : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Guignes, votre budget de 270 145€ pour 97m² est optimisable. À Mareuil-lès-Meaux, le prix à 2 163€/m² (-22%) permet d'acquérir un bien de 125m², soit 28m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est un gain d'espace significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Pringy offre un atout 'famille' indéniable avec ses 2 922€/m². Si le profil est tourné vers la retraite, Servon à 2 957€/m² se positionne comme un cadre de vie idéal, valorisant le capital par la qualité de l'environnement plutôt que par le m².