Thizy 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 580 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension maximale : c'est une opportunité d'achat agressive pour qui sait négocier la structure retraitée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

190 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 190 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (190 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

190 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

56.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thizy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 580 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thizy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1580€) est une photographie fiable des actes signés à Thizy. C'est la base de l'évaluation, mais sa pertinence dépend de la dynamique démographique et économique locale, révélée par l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 400€ à 1966€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au cœur de la morphologie de Thizy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thizy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1580€ sur Thizy ?

La médiane de 1580€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou le potentiel. Une annonce à 400€ ou 1966€ n'est pas une anomalie, elle illustre simplement comment les caractéristiques d'un bien le déplacent par rapport à ce point central. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'excellent', il se positionne simplement sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thizy ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces reflètent le potentiel, les notaires confirment la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Thizy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 1966€ ?

La médiane de 1580€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1966€/m² représente le plafond de la valeur marchande standard, le sommet de la normalité. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse n'est pas binaire, mais situer une annonce par rapport à ce plafond est la première étape pour évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thizy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thizy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thizy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blacy , économisez jusqu'à 766€/m² (soit -48%)

Découvrir Blacy

Arbitrage Immobilier : Thizy face à l'opportunité périurbaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thizy, votre budget de 118 500 € pour 75 m² se transforme en un véritable espace à Montréal. Avec une économie de 33 %, vous accédez à une surface de 111 m² (+36 m²), soit un gain de confort et d'espace vital significatif en zone périurbaine, sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Champs-sur-Yonne offre une valeur ajoutée ciblée. Au même prix qu'à Thizy, vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement optimisé pour le profil retraité, garantissant une transition sereine vers une vie plus apaisée.