Barberey-Saint-Sulpice 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 975 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 595 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1975€/m², ce profil retraité offre une tranquillité rare : c'est une opportunité d'achat à saisir.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 592 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 155 à proximité

dont 27 maternelles, 77 primaires, 15 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 592 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 592 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.9

Transports 3.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 592 habitants

Commerces 8.6/10

16 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

9 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barberey-Saint-Sulpice.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 595 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 975 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Barberey-Saint-Sulpice

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1975€ à Barberey-Saint-Sulpice est une référence solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 548€ à 3813€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Barberey-Saint-Sulpice.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les outils d'analyse des professionnels pour Barberey-Saint-Sulpice.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour votre projet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Évaluer précisément

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barberey-Saint-Sulpice

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1975€ sur Barberey-Saint-Sulpice ?

La médiane de 1975€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine autour d'un repère fiable. Elle reflète la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste place par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barberey-Saint-Sulpice ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix espéré. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : le prix réellement conclu, après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment ainsi la tendance, avec une légère latence, plutôt qu'ils ne la précèdent.

Comment savoir si une annonce sur Barberey-Saint-Sulpice est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 548€ à 3813€ ?

Notre médiane de 1975€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 3813€. En revanche, la dépasser est un signal d'exception : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une rareté absolue. À l'inverse, une offre très basse, proche de 548€, nécessite une analyse fine (travaux, situation). La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barberey-Saint-Sulpice et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barberey-Saint-Sulpice

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barberey-Saint-Sulpice avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montgueux , économisez jusqu'à 732€/m² (soit -37%)

Découvrir Montgueux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Barberey-Saint-Sulpice

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Barberey-Saint-Sulpice, votre budget de 195 525€ acquiert 99m². En optant pour Aix-Villemaur-Pâlis, vous bénéficiez d'une réduction de 46% sur le prix au m². Cela permet d'augmenter considérablement la surface habitable pour le même investissement, un atout majeur en périurbain pour l'espace de vie.

Communes identifiées

Saint-Parres-aux-Tertres

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Barberey-Saint-Sulpice, les zones UPGRADE offrent une optimisation du cadre de vie. Villechétif se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités', suggérant un environnement plus calme et adapté, tandis que Bréviandes mise sur un atout 'famille' pour une dynamique sociale renforcée.